Для любого договора купли-продажи таким условием является предмет с описанием товара, куда обязательно входит его наименование и количество.
Еще ряд условий являются существенными в силу закона для некоторых видов купли-продажи. Например, при продаже недвижимости – цена.
Существенным будет также условие, относительно которого по заявлению стороны необходимо достичь соглашения.
Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным. Но заявлять о незаключенности вы можете лишь при условии, что сами не подтвердили действие договора, например не передали товар или не приняли его.
- Предмет договора купли-продажи
В любом договоре существенное условие – это его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Для купли-продажи он состоит в том, что продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель – принять товар и уплатить за него цену (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Кроме того, в предмет договора входит условие о товаре, а именно (п. 3 ст. 455 ГК РФ):
- наименование;
- количество.
Если предмет не согласован, вы можете потребовать признать договор незаключенным, при условии что сами не подтвердили действие договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Вы подтвердите действие договора, если начнете его исполнять: например, передадите товар в собственность покупателя или оплатите товар продавцу.
1.1. Как согласовать условие о наименовании движимого имущества
Если вы заключаете договор купли-продажи движимого имущества, рекомендуем указать в договоре не только его наименование, но и отличительные характеристики, например:
- марку;
- сорт;
- модель;
- цвет;
- идентификационный, заводской, серийный номер;
- размер;
- год изготовления и т.п.
Это позволит точно идентифицировать товар. Возьмите эти данные, например, из технического паспорта, инструкции, гарантийной документации, сертификата соответствия и других документов, прилагаемых к товару.
Если вы заключаете договор купли-продажи транспортного средства или самоходной машины (например, трактора), их наименование и характеристики возьмите из паспорта транспортного средства или самоходной машины соответственно.
1.2. Как согласовать условие о наименовании недвижимого имущества
Для этого укажите данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, и в том числе данные, по которым можно определить, как недвижимость расположена на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ).
Нужные сведения можно взять из выписки из ЕГРН. Копию выписки вы можете приложить к договору.
Рекомендуем получить свежую выписку при оформлении договора и ориентироваться на указанные в ней данные, даже если на объект имеются ранее выданные свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) документы технического учета (например, технический паспорт БТИ). Это удобно, поскольку выписка содержит актуальные характеристики объекта.
Оперативно заказать ее можно в электронном виде на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN.
Перечень данных объекта недвижимости зависит от вида недвижимости.
1.3. Как согласовать условие о количестве товара
Для этого укажите, сколько товаров продается, в единицах измерения или в денежном выражении (п. 1 ст. 465 ГК РФ).
Если вы определяете количество товара, указывая его вес, рекомендуем уточнить, какой вес вы имеете в виду:
- нетто (не включает вес упаковки);
- брутто (включает вес упаковки).
- Иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров купли-продажи
Перечень существенных условий для некоторых договоров купли-продажи может включать не только предмет. В законах или иных правовых актах могут быть предусмотрены иные существенные или необходимые для данного договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Такие условия установлены, например, для:
- купли-продажи недвижимости – цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
- купли-продажи жилого помещения – перечень проживающих лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также указание их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
- купли-продажи в кредит с условием об оплате в рассрочку – цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
- госконтрактов на поставку – в частности, цена контракта (ч. 2 ст. 34 Закона N 44-ФЗ), ответственность сторон (ч. 4 ст. 34 Закона N 44-ФЗ), порядок и сроки оплаты товара (ч. 13 ст. 34 Закона N 44-ФЗ) и другие условия.
- Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон договора должно быть достигнуто соглашение
Если вы считаете нужным согласовать определенное условие в качестве существенного (например, состояние товара, срок его передачи покупателю), вам следует прямо указать на необходимость достигнуть соглашения относительно такого условия. Вы вправе заявить об этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Для согласования такого условия вы можете по своему выбору:
- направить в письменной форме соответствующее предложение контрагенту;
- зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий;
- иным образом заявить о своем намерении в преддоговорной переписке.
Если условие не будет согласовано, вы можете ссылаться на незаключенность договора при условии, что вы не подтвердили действие такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Учтите, что договор будет считаться заключенным только после согласования названного условия или если сторона, которая предложила согласовать это условие, откажется от своего намерения (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ на примере условия о цене договора).
Источник: www.consultant.ru
