Рынок недвижимости в нашей стране все еще требует значительного внимания законодателя, чтобы стать стабильным, безопасным, прежде всего — для граждан, в сфере оборота жилья. Один из важных принципов — четкое разграничение сфер ответственности его профессиональных участников. Так, риелтор должен заниматься коммерческой стороной подготовки сделки, услугами информационного и консультационного характера, а вот правовые вопросы и проверка законности сделки — оставаться исключительно в компетенции нотариуса. В этом случае можно будет говорить о достоверности записей в Едином государственном реестре недвижимости, которые вносит в него госрегистратор, будучи уверенным в бесспорности сделок. Такое заключение вошло в перечень рекомендаций, направленных 14 сентября Общественной палатой РФ (ОП РФ) в адрес Федерального собрания РФ, Правительства РФ и органов исполнительной власти. Документ был подготовлен по итогам круглого стола «Актуальные вопросы законодательного урегулирования риелторской деятельности в Российской Федерации», организованного Комиссией ОП РФ по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных инициатив.
Острой проблемой, которая возникает в том числе в силу отсутствия должного правового регулирования деятельности риелторов, уже многие годы остается рост мошенничества в сфере оборота жилой недвижимости. По данным Финансового университета при Правительстве РФ, только за прошлый год в стране было совершено более 7,1 тысяч преступлений, связанных с операциями с недвижимым имуществом, и только по 1/5 части всех дел были вынесены приговоры. Основная причина такой печальной статистики зачастую кроется в том, что распространенная сегодня простая письменная форма сделок дает возможность реализовать самые разные, в том числе трудно выявляемые и очень «тонкие» мошеннические схемы.
Обращаясь к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключая сделки в простой письменной форме, люди теряют единственное жилье. А из-за того, что за подобными посредниками законом не закреплено никакой профессиональной ответственности, жертвы их «деятельности» имеют мизерные шансы на получение компенсации своего ущерба, даже если преступление раскрывается. Отсутствие должных гарантий защиты прав участников сделок с недвижимостью и защиты права собственности необратимо приводит к росту социальной напряженности в обществе. Негативные последствия очевидны и в части экономики: планомерный рост преступности на российском рынке недвижимости снижает его инвестиционную привлекательность, — отмечается в документе, подготовленном Общественной палатой РФ.
Подчеркивая необходимость закрепления правового статуса риелтора и обозначения круга его прав и обязанностей, эксперты также заявляют о том, что риелторская деятельность не должна подменять собой деятельность других участников рынка, в частности — нотариусов. Более того, по мнению Общественной палаты РФ, на законодательном уровне должен быть предусмотрен порядок участия нотариуса при совершении сделок с недвижимостью, заключаемых с привлечением риелтора. Следовательно, логичным и уже неоднократно доказавшим свою целесообразность шагом станет расширение перечня сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Именно к такому выводу пришли аналитики из Финансового университета при Правительстве РФ, чье исследование наряду с другими данными легло в основу резолюции Общественной палаты РФ. Комплексный подход и одновременное принятие всех заявленных в документе мер, по мнению его авторов, должно навести порядок на рынке недвижимости, решить проблему мошенничества с жильем граждан и обеспечить надлежащий уровень защиты права собственности в стране.
Источник: Федеральная нотариальная палата
