Росреестр составил рейтинг основных нарушений земельного законодательства на дачных участках московского региона.
Лидирует среди таких нарушений – незаконное завладение территорией чужого земельного участка (его части) без согласия правообладателя. То есть дачники без законных оснований присоединяют к своим владениям земли соседей либо земли общего пользования. Причем, не всегда такой захват происходит умышленно. Иногда всему виной простое незнание или ошибки в документах.
В такой ситуации Росреестр рекомендует обратиться к кадастровому инженеру с целью выноса границ земельного участка. Это позволит проверить соответствие сведений кадастра с реальным местоположением существующих ограждений, заборов, зданий, то есть границ участка.
Если будет выявлен факт самовольного занятия смежных земельных участков, нужно либо устранить нарушение, либо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания и оформить перераспределение земель и/или земельных участков.
Второе по популярности нарушение – нецелевое использование дачных земельных участков. Например, на дачных участках нередко обнаруживаются действующие автомойки, автосервисы, склады, хостелы и т.д. Нужно помнить, что у каждого земельного участка есть свое назначение. А нецелевое использование земли – это нарушение законодательства, влекущее административную ответственность.
Еще одно нарушение – отсутствие оформленных прав на земельный участок в ЕГРН. Росреестр напоминает: граждане, не поставившие на кадастровый учет и не зарегистрировавшие в установленном порядке свои земельные участки, не могут их ни продать, ни подарить, ни обменять или указать в завещании.
Для регистрации прав земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет (за исключением случаев наличия документально подтвержденных прав, возникших до 1997 г.). Для этого в первую очередь необходимо выяснить, установлены ли границы земельного участка. Если границы участка не установлены, следует обратиться к кадастровому инженеру, затем поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.
Источник: Информация Росреестра
