Согласно нормам налогового законодательства при расчете налога по УСН в составе выручки от реализации учитываются поступления, связанные с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса).
Как указывает Минфин России, если недвижимое имущество реализуется вне рамок осуществления предпринимательской деятельности, то доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 17 июля 2023 г. № 03-04-05/66715).
Налоговая база по таким доходам определяется как их денежное выражение, уменьшенное на сумму имущественного налогового вычета при продаже имущества (п. 6 ст. 210 НК РФ). Но стоит учесть, что такой порядок не применяется в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности.
