Физлицо продает жилье, которое образовалось в результате объединения других объектов. Как в таком случае считать минимальный срок владения в целях НДФЛ?
На этот вопрос Минфин России ответил в письме от 08.12.2022 № 03-04-05/120364.
В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если объект недвижимости образуется в результате раздела объекта, объединения объектов или перепланировки помещений, то государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Исходя из этого можно сделать следующий вывод. Если в результате действий с объектами недвижимости образуются новые объекты, а старые прекращают существование, минимальный предельный срок владения новыми объектами исчисляется с даты госрегистрации права собственности на них.
Если этот срок составляет меньше пяти лет, физлицо-продавец обязано уплатить НДФЛ с полученного дохода от продажи недвижимости. Если жилье находилось в собственности более пяти лет, налог не платится.
