Закреплен перечень условий, при которых арендатор вправе однократно заключить новый договор аренды без проведения торгов

С 4 августа 2023 г. ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ дополнена положением, закрепляющим перечень условий, при которых арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (в том числе арендатор, договор аренды которого возобновлен на неопределенный срок), которому такой земельный участок был предоставлен до 1 марта 2015 года, однократно имеет право заключить новый договор аренды такого земельного участка сроком на 5 лет без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 – 39.17 ЗК РФ.

Это будет возможно при условии, что:

1. заключение нового договора аренды такого земельного участка с данным арендатором без проведения торгов не может осуществляться в соответствии с п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ;
2. цели использования земельного участка по новому договору аренды идентичны целям использования по ранее заключенному договору;
3. земельный участок был предоставлен данному арендатору не для целей строительства, реконструкции и (или) эксплуатации зданий и (или) сооружений, являющихся объектами капитального строительства, и на нем отсутствуют объекты капстроительства;
4. на дату обращения арендатора с заявлением о заключении нового договора аренды у него отсутствует задолженность по арендной плате за два и более периода ее уплаты, предусмотренных ранее заключенным договором;
5. на дату обращения арендатора с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка у органа госвласти или местного самоуправления отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства при использовании этого земельного участка;
6. такой земельный участок испрашивается арендатором не для целей размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций или иных объектов, которые могут быть размещены на земельном участке без его предоставления, установления сервитута;
7. такой земельный участок испрашивается арендатором не для использования в целях, предусмотренных ст. 39.37 ЗК РФ (Федеральный закон от 24 июля 2023 г. № 370-ФЗ).