Земельный участок, выделенный садоводческому товариществу, относится к имуществу общего пользования в соответствии со ст. 1 Закона о садоводах.
Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (пп. 10 п. 1 ст. 21 Закона о садоводах).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.
Следовательно, общее собрание членов садоводческого товарищества в пределах своей компетенции может принять решение о запрете проезда и прохода по земельному участку, принадлежащему СНТ, для граждан, которые не являются собственниками участков, расположенных на его территории.
Если у граждан, которые ранее пользовались проходом и проездом через территорию садоводческого товарищества, нет другой возможности попасть на свои земельные участки, они вправе требовать установления сервитута.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Сервитут устанавливается путем подписания соглашения или в судебном порядке.
