НДФЛ при получении в дар недвижимого имущества не платят только те, кто получил такой подарок от близких родственников. В противном случае нужно заплатить налог и отчитаться в налоговую.
Квартира получена в дар: налоговые последствия
Дарение – это сделка, в ходе которой собственник имущества (даритель) на безвозмездной основе передает его в полное владение иной стороне (одаряемый).
Доход в виде полученного в дар имущества облагается НДФЛ в общем порядке. Ведь налоговая база по НДФЛ включает все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Есть исключение по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ.
Исключение гласит так: любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.
То есть даритель и одаряемый должны являться:
- супругами;
- родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными;
- дедушкой, бабушкой и внуками;
- полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
Если же даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня, то тот, кто получил квартиру по договору дарения обязан самостоятельно исчислить налог с дохода, представить в ИФНС по месту своего учета декларацию 3-НДФЛ, а также уплатить налог.
Об этом разъяснил Минфин России в письме от 12 октября 2022 г. № 03-04-05/98659.
Расчет НДФЛ
Сумма налога определяется как 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры или дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому.
Для налоговых нерезидентов ставка налога – 30%.
