Доверенность на продажу квартиры должна быть составлена в письменной форме, нотариально удостоверена и содержать полномочия представителя для совершения им сделки купли-продажи. Объем этих полномочий определяется собственником квартиры (продавцом).
Форма доверенности на продажу квартиры
Доверенность на продажу квартиры должна быть совершена в письменной форме. В связи с тем что такая доверенность предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, она также подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
По просьбе лица, обратившегося за удостоверением доверенности, нотариус может изготовить ее в электронной форме. В этом случае доверенность должна быть подписана продавцом квартиры в присутствии нотариуса простой электронной подписью. Такая доверенность равнозначна доверенности, совершенной на бумажном носителе (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 9 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).
Справка. Доверенности, приравниваемые к нотариальным
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ):
- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии – старшим или дежурным врачом;
- доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
- доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты населения.
Содержание доверенности на продажу квартиры
Доверенность на продажу квартиры должна соответствовать общим требованиям к оформлению доверенностей и содержать (п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, Протокол N 07/16):
- наименование – доверенность;
- место составления доверенности (наименование населенного пункта и субъекта РФ), а в случае ее удостоверения вне помещения нотариальной конторы – также адрес ее удостоверения;
- дату составления (число, месяц и год совершения доверенности прописью). Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, является ничтожной;
- сведения о доверителе (продавце квартиры) и представителе (фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью, место жительства (при наличии), дата и место рождения, данные документа, удостоверяющего личность);
- комплекс предоставляемых представителю полномочий. Перечень и объем таких полномочий определяется доверителем (собственником квартиры) и зависит от степени его доверия к представителю, а также от наличия у продавца возможности и (или) желания участвовать в совершении каких-либо действий по сделке лично.
В частности, доверенность на продажу квартиры может включать следующие полномочия:
- право сбора необходимых для проведения сделки документов;
- право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);
- право подписи необходимых документов;
- право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
- право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);
- право передачи квартиры покупателю;
- иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно (п. 5 ст. 185 ГК РФ).
Доверитель должен поставить на доверенности свою подпись (с расшифровкой) (ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате).
Кроме того, доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ; п. 6.2 Методических рекомендаций).
Порядок оформления доверенности
Для оформления нотариальной доверенности необходимо обратиться к нотариусу с паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, и предоставить ему Ф.И.О. и паспортные данные вашего представителя (личное присутствие представителя при этом не требуется) (п. п. 1.2, 1.3 Методических рекомендаций).
При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно вашей личности нотариус вправе установить ее посредством единой биометрической системы, при условии, что ваши биометрические персональные данные, а также номер мобильного телефона содержатся в указанной системе (ч. 5 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минюста России от 30.09.2020 N 228).
За нотариальное удостоверение доверенности потребуется уплатить госпошлину или нотариальный тариф. Также может потребоваться внесение платы за услуги правового и технического характера (ч. 1, 2, 7, 8 ст. 22, ч. 1 ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
Справка. Размер госпошлины (тарифа)
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение доверенности составляет 200 руб. При удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, госпошлина уплачивается однократно. Инвалиды I и II группы уплачивают госпошлину в размере 100 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.24, пп. 2 п. 1 ст. 333.25, п. 2 ст. 333.38 НК РФ; ч. 2, 3 ст. 22, п. 6 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Доверенность, удостоверенная нотариусом с 29.12.2020 на бумажном носителе, должна иметь машиночитаемую маркировку, с помощью которой можно проверить ее достоверность (ст. 5.1, ч. 2 ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 1 ст. 6 Закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ).
Оригинал удостоверенной нотариусом доверенности следует передать представителю.
Ограничения при оформлении доверенности
Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично или в отношении другого лица, представителем которого оно одновременно является. Это означает, что доверенность на продажу квартиры не может быть выдана продавцом на имя покупателя или представителя покупателя (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
Кроме того, доверитель и доверенное лицо должны обладать дееспособностью. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать доверенность только с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), а граждане, ограниченные в дееспособности, – с согласия попечителей. От имени детей в возрасте до 14 лет доверенность выдается родителями, усыновителями или опекунами, а от имени недееспособных граждан – опекунами.
В случае выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Для выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего согласие органа опеки и попечительства не требуется (ст. 21, пп. 5, 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ; п. п. 3.2, 3.4, 3.6, 3.7, 3.8 Методических рекомендаций; ч. 2 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2662/06-10).
Источник: www.consultant.ru
