Если физлицо продает недвижимость, находившуюся в собственности меньше установленного минимального предельного срока, ему нужно уплатить НДФЛ и задекларировать полученные доходы. Если недвижимость находилась в собственности больше этого срока, налог не платится, и отчитываться не нужно.
По общему правилу минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет, за несколькими исключениями. Так, в некоторых ситуациях он равен трем годам, к примеру, при продаже недвижимости, перешедшей физическому лицу по наследству.
Как определить минимальный срок владения в целях НДФЛ?
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в госреестр.
При этом статьей 219 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества нужно считать с даты государственной регистрации на него права собственности, напоминает Минфин России в письме от 08.12.2022 № 03-04-05/120364.
