Согласно нормам налогового законодательства доходы налогоплательщика, полученные от продажи недвижимости, освобождаются от НДФЛ при условии, что такой объект находился в его собственности в течение минимального предельного срока владения и более. Обычно он составляет пять лет, но для некоторых случаев и категорий налогоплательщиков он сокращен до трех лет. Так, например, если недвижимость была подарена или получена в наследство от близкого родственника (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса).
Другой вариант – если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого) не находится иного жилого помещения (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Вместе с тем, не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруги в течение 90 календарных дней до даты продажи недвижимости.
Как поясняет налоговая служба, в случае, если снятие с учета реализованного объекта недвижимого имущества и постановка на регистрационный учет приобретенного объекта недвижимости в собственность налогоплательщика (его супруги) произведена Росреестром в один календарный день, то срок владения проданной недвижимостью так же должен составлять три года (письмо ФНС России от 21 ноября 2023 г. № ПА-4-11/14656@).
