НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества (доли в нем), полученного в порядке дарения, нужно заплатить, если он получен не от близкого родственника.
Минфин России в письме от 28 декабря 2023 г. № 03-04-05/127119 разъяснил, как уменьшить такой НДФЛ.
Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке дарения, не облагаются НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
К членам семьи и близким родственникам относятся супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Так, если недвижимость подарена не от близкого родственника, нужно задекларировать доход (подав декларацию 3-НДФЛ) и заплатить НДФЛ.
При расчете этого налога можно применить имущественный вычет. Размер вычета – 1 000 000 руб. Например, подаренная квартира стоит 4 млн. Используя вычет, налоговая база составит 3 млн. руб. НДФЛ составит 390 000 руб., вместо 520 000 руб.
