При покупке жилья каждый из супругов имеет право на имущественный вычет по НДФЛ, т.е. каждый может вернуть свой уплаченный налог. Причем даже если жилье оформлено на одного из супругов.
Имущественный вычет при покупке жилья: нюансы получения супругами
Размер имущественного вычета составляет 2 млн. руб. (ст. 220 НК РФ). Если жилье куплено в ипотеку, то можно еще получить имущественный вычет по процентам по ипотеке в размере не более 3 млн. руб.
Жилье может быть куплено супругами в совместную собственность, долевую собственность или может быть оформлено на одного из супругов. В любом случае каждый из супругов имеет право на имущественный вычет в размере понесенных расходов независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на данную недвижимость и платежные документы.
Максимальный размер вычета на покупку жилья, который может быть предоставлен каждому из супругов, – 2 млн рублей.
Таким образом, заявить имущественный вычет на покупку жилья может:
- каждый из супругов – в сумме фактически понесенных им расходов, но не более 2 млн рублей, либо
- каждый из супругов, распределив между собой фактически понесенные расходы в любой пропорции, но не более 2 млн рублей на каждого.
Это значит, если приобретенная в совместную собственность квартира стоит 4 млн. руб., то каждый из супругов может заявить на вычет по 2 млн. руб.
Если квартира меньше 4 млн., например, 3 млн. руб., то супруги распределяют расходы как им удобно: 2 млн рублей одному супругу и 1 млн рублей другому; 1,8 млн рублей одному супругу и 1,2 млн рублей другому; по 1,5 млн рублей каждому и т.д. Для такого распределения они должны написать заявление.
Если жилье приобретено после 01.01.2014 в долевую собственность, размер имущественного вычета распределяется между супругами в соответствии с их долями в размере фактически понесенных расходов по приобретению недвижимости, или на основании заявления о распределении общей суммы расходов на покупку недвижимости, но не более предельного размера вычета.
Условия для получения имущественного вычета
- Ранее (до 2014 года) имущественный вычет использован не был. Если после 2014 года вычет был использован частично, то остаток можно дополучить с новой покупки жилья.
- Есть доходы, в отношении которых может быть предоставлен имущественный вычет, т.е. есть уплаченный НДФЛ, который можно вернуть.
- Если супруг до 2014 г. получал имущественный вычет и включал в его состав расходы на уплату процентов по кредиту, то при приобретении другой недвижимости он не вправе получить вычет на погашение процентов по займу (кредиту).
- Наличие документов, подтверждающих расходы на покупку жилья.
Обратите внимание: если один из супругов не работает, то свое право на имущественный вычет он передать другому супругу не может.
За получением имущественных вычетов каждый из супругов должен обращаться самостоятельно. Об этом напомнила УФНС по Республике Мордовия.
