Если жилье приобретено по договору об участии в ЖСК, то срок владения им для НДФЛ исчисляется с даты полной оплаты в соответствии с договором.
В случае продажи жилого помещения, приобретенного по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения.
Дополнительная оплата в связи с увеличением его площади после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства не учитывается. Так устанавливает пункт 2 статьи 217.1 Налогового кодекса.
Таким образом, момент полной оплаты стоимости приобретенного жилого помещения определяется в каждом конкретном случае исходя из условий соответствующего договора.
Значит, если условиями договора об участии в ЖСК предусмотрена оплата приобретаемого объекта недвижимости в некоммерческую организацию, предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого объекта указанной организации.
Так разъяснила ФНС России в письме от 27 июля 2023 г. № БС-4-11/9596@.
