Налог на имущество физических лиц уплачивается не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом), если:
- имущество признается объектом налогообложения;
- гражданин обладает правом собственности на указанное имущество;
гражданин получил из налогового органа уведомление на уплату налога в отношении этого имущества.
Какое имущество является объектом налогообложения
Объектом налогообложения является (ст. 401 НК РФ):
- жилой дом;
- квартира, комната;
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные здание, строение, сооружение, помещение.
Обратите внимание! Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам (п. 2 ст. 401 НК РФ).
Когда возникает право собственности на имущество
Обычно право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права в связи с (пп. 3 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, ст. ст. 217, 219, п. п. 2, 3 ст. 223, п. 2 ст. 389, п. 1 ст. 551, ст. 567 ГК РФ; Письмо Минэкономразвития России 11.10.2017 N Д23и-5890):
- созданием нового имущества, а именно строительством жилого дома, дачи, гаража;
- приобретением жилых помещений в порядке приватизации;
- приобретением недвижимого имущества по договору купли-продажи, по договору мены или по договору уступки требования;
- вступлением в силу судебного решения, которым установлено право собственности гражданина на имущество.
Обратите внимание! Если гражданин оформил в отношении своего имущества ипотеку (заложил недвижимость) или передал принадлежащее ему имущество иному лицу в пользование (например, по договору аренды), то право собственности на это имущество за ним также сохраняется (п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 338 ГК РФ; п. 1 ст. 1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Особый случай – возникновение права собственности на недвижимость в день открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и возникает право собственности на унаследованную недвижимость независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Обратите внимание! Если право собственности на имущество возникло до 31.01.1998 (то есть до момента вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и у гражданина отсутствуют правоустанавливающие документы из органов Росреестра, например имеется только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч. 1 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Когда нужно уплатить налог
Срок уплаты налога – не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом). Так, срок уплаты налога за 2020 г. – не позднее 01.12.2021. Вместе с тем обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления. При этом налогоплательщик при наличии у него права на льготу может быть освобожден от уплаты налога (п. 1 ст. 56, п. 4 ст. 57, п. 5 ст. 58, п. 2 ст. 399, ст. ст. 405, 407, п. п. 1, 2 ст. 409 НК РФ).
Налоговое уведомление может быть направлено вам по почте заказным письмом или передано в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика. В случае направления налогового уведомления по почте заказным письмом налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма. Также налогоплательщик (его представитель) вправе получить налоговое уведомление на бумажном носителе под расписку в любом налоговом органе либо через МФЦ на основании заявления о выдаче налогового уведомления. Налоговое уведомление передается в срок не позднее пяти дней со дня получения налоговым органом заявления о его выдаче (п. 1.1 ст. 21, п. 4 ст. 52 НК РФ).
В случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налога в отношении признаваемой объектом налогообложения недвижимости физическое лицо обязано сообщить о наличии у него этого имущества в любой налоговый орган по своему выбору. Указанное сообщение представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим годом, с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объект недвижимости. Оно также может быть представлено через МФЦ (п. 2.1 ст. 23 НК РФ; п. 3 Приложения к Приказу N СА-7-17/615@; п. 7.9 Приложения N 1 к Постановлению N 219-ПП).
При этом сообщение не представляется, если физическое лицо ранее получало налоговое уведомление в отношении этого объекта или если не получало его в связи с предоставлением ему налоговой льготы (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).
Если общая сумма налогов, исчисленных налоговым органом, составляет менее 100 руб., налоговый орган не направляет налогоплательщику налоговое уведомление. Исключением является случай, когда по истечении календарного года налоговый орган утратит право направлять налоговое уведомление, в связи с тем что истекут три календарных года, предшествующие календарному году направления налогового уведомления (п. 4 ст. 52 НК РФ).
Примечание. Вы можете добровольно перечислить единый налоговый платеж в счет предстоящей уплаты имущественных налогов, а также НДФЛ, подлежащего уплате на основании уведомления (п. 1 ст. 45.1, п. 6 ст. 228 НК РФ).
Как уплачивается налог на имущество в случае его доначисления налоговым органом
По общему правилу перерасчет сумм ранее исчисленного налога на имущество производится налоговым органом не более чем за три календарных года, предшествующих году направления гражданину налогового уведомления в связи с перерасчетом. Однако с 01.01.2019 такой перерасчет не осуществляется, если влечет увеличение ранее уплаченных сумм налога (п. 2.1 ст. 52 НК РФ; ч. 2 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ).
Таким образом, необходимость уплатить доначисленную сумму налога возникает, если соответствующий перерасчет был произведен до указанной даты или если налог не был уплачен вами (Письмо Минфина России от 11.12.2019 N 03-05-04-01/96698).
Источник: www.consultant.ru
